V minulém díle jsme psali o vyřizování hypotéky na pozemek. Nyní jsme si potřebovali dát dohromady podmínky pro výběr poskytovatele domu.

Tento seriál je naší osobní zkušeností (Daniel – majitel dílny a Janča – spoluzakladatelka) a nejedná se o žádný obecný návod. Vychází z našich potřeb a individuálních podmínek.

Podmínky

Pro stavbu domu jsme si stanovili následující podmínky:

Materiály:

  • Modulová dřevostavba 
  • Dřevěný obklad (smrk/modřín), základní lazura
  • Přírodní a recyklované materiály
  • SIP moduly, nebo kontejner, nebo dřevěné trámy + přírodní izolace

Soběstačnost:

  • Nízké náklady na vytápění – nízkoenergetická stavba
  • Bio kotel nebo paletková kamna na topení
  • Zadržování dešťové vody, recyklace užitkové vody
  • Solární panely pro ohřev vody a hybridní systém pro elektřinu
  • Zabudovaný septik/ČOV
  • Pitná voda z vlastní studny
  • Rekuperace vzduchu
  • Okna na jih

Design, dispozice a možnosti: 

  • Velké prosklené dveře propojené s terasou
  • Do 100 m2 (min. 3 kk)
  • Rychlá a suchá výstavba 
  • Možnost v budoucnu přistavět modul
  • Střecha plochá nebo sedlová s nízkým sklonem

Dle těchto kritérií jsme nakonec zúžili výběr na 4 firmy:

  • Naturhouse
  • Hobbytec
  • Blokki
  • Dubldom

Porovnání firem:

Naturhouse

Plusy:

  • Velký výběr domů
  • Na pohled hezké moderní dřevostavby
  • Mnoho referencí hotových staveb
  • Realizace do května 2020

Mínusy:

  • Malý prostor za danou cenu
  • Izolace není přírodní (běžné levnější materiály)
  • Původně spíše firma na zahradní domky
  • Vysoká cena

Komunikace:

Profesionální, neosobní

Cena: 2 108 000 Kč

Zastavěná plocha: 74,1 m2

Užitná plocha: 63,3 m2

2+kk

Cena za metr2: 28 448 Kč

Hobbytec

Plusy:

  • Velký výběr domů
  • Atraktivní design domů
  • Možnost vidět reálné domy u Tehovce
  • SIP moduly s dobrou izolací
  • Kvalitní trojsklo a velké prosklené prostory

Mínusy:

  • Původně obchod se zahradními domky a přístřešky
  • Negativní recenze na internetu ohledně přístřešků
  • Vysoká cena
  • Zmatené informace na webu a výsledné cenové nabídky
  • Dle recenzí na webu velmi dlouhá doba dodání
  • Neprofesionální a manipulativní práce se slevou na webu

Komunikace:

Neosobní (odkazování na web místo odpovědí na otázky)

Neprofesionální (velmi laxní komunikace u takto drahého zboží) 

Cena: 3 233 000 Kč

Zastavěná plocha: 93,6 m2

Užitná plocha: 70,5 m2

3+kk

Cena za metr2: 34 540 Kč

Blokki

Plusy:

  • jednoduchá stavba z kontejnerů
  • Recyklované materiály (použitý kontejner)
  • Individuální řešení dle dohody
  • Dobrá komunikace a přístup
  • Příznivá cena
  • Zaslané jasné podmínky postupu a cen
  • Dodání: do 3 měsíců

Mínusy:

  • Obava z prodyšnosti ocelového kontejneru
  • Málo referencí a zkušeností (v průběhu stavby však hodně referencí přibylo)
  • Materiály na izolaci spíše běžné (ale zase příznivější cena)
  • Kontejnery mají plochou střechu v základní variantě
  • Méně atraktivní design v základní variantě
  • Nedostatek informací na internetu a webu

Komunikace:

  • Osobní
  • Profesionální

Cena:

Cena: 1 811 000 Kč

Zastavěná plocha: 98 m2

Užitná plocha: 66,5 m2

3+kk

Cena za metr2: 18 479 Kč

Dubldom

Výhody:

  • Originální a zajímavý design stavby
  • Přírodní a kvalitní materiály
  • Velký otevřený a prosklený prostor obýváku s kuchyní
  • Severský styl stavby (původně z Ruska)
  • Trojskla

Nevýhody:

  • Dlouhá doba dodání (min. 12-19 měsíců)
  • Nemají lidi, proto trochu obava ohledně výsledné kvality
  • Poměrně vysoká cena (menší stavba za náš budget)
  • Malá obytná plocha

Komunikace:

  • Osobní
  • Profesionální

Cena: 

Cena: 1 786 180 Kč

Zastavěná plocha: 77 m2

Užitná plocha: 43 m2

2+kk

Cena za metr2: 23 197 Kč

Poznámka k výběru:

Je nutno dodat, že cena za m2 se opravdu špatně takto porovnává. Hraje zde roli mnoho faktorů a někde ani nedává smysl porovnání ceny za m2 (např. dražší materiály u Dubldom). Někde se však naopak ukázalo, že cena je předražená u porovnání s konkurencí.

Nakonec jsme spíše brali v potaz celkové komplexní řešení dané firmy, vizuální líbivost projektu, úpravu projektu na míru našim potřebám a přístup dané firmy. Samozřejmě hrála roli celková plocha za danou cenu a délka doby dodání.


Náš výběr

Nakonec jsme vybrali firmu Blokki.

Důvody:

  • Velmi dobrá komunikace i přístup
  • Působí na nás nejvíce důvěryhodně z daných firem
  • Dobrý poměr ceny za danou velikost stavby
  • Domluvili jsme se na technickém řešení, které nám vyhovuje
  • Rychlost dodání (do 3 měsíců od podpisu smlouvy)
  • Zajistí nám i ČOV, zachytávání vody a napojení sítí
  • Nejprve se nám líbil 3 blokki, ale z důvodu ceny jsme si nakonec vybrali 2,5 blokki s krytou terasou, která je utvořená z půlky kontejneru
  • Líbí se nám myšlenka znovu použití kontejneru, který dříve sloužil na přepravu jídla. Zároveň se jedná o velmi silnou a stabilní konstrukci

“Původně jsme uvažovali spíše o dřevostavbě a je potřeba říci, že u Blokki se nejedná o dřevostavbu. Základ totiž tvoří ocelový kontejner a další materiály se používají u běžných domů (izolace, sádrokarton). Dřevěné obložení je pouze pohledové z venku.”

Zpětně můžeme ještě napsat (momentálně jsme ve fázi začátku stavby), že probíhá velmi dobrá komunikace, snaží se nám ve všem možném vyjít vstříc a v podstatě modulové řešení nám upravují dle našich požadavků. Rozšířili se jejich reference na webu a kromě některých technických kompromisů ve stavbě, jsme zatím spokojeni s průběhem.

Seznam jednotlivých dílů seriálu:

  1. Hledání pozemku
  2. Vyřizování hypotéky a koupě pozemku
  3. Podmínky: Materiály, soběstačnost, design
  4. Vyřizování povolení stavby
  5. Hrubá stavba
  6. Soběstačné systémy: Voda, elektřina, topení
  7. Povrchové a finální úpravy
  8. Úprava interiéru a nábytek
  9. Soběstačnost potravinová, zahrada a skleník

Futlab

Jsme technologicko řemeslná dílna a umělecká slévárna v Praze.

Vyrábíme sochy na zakázku. Bronzové, betonové, sádrové a epoxidové odlitky, designové masivní stoly a stylový nábytek do bytu/domu. Nabízíme také dílnu pro členy a různorodá školení pro veřejnost.