V tomto díle vám povíme, jak probíhá vyřizování povolení na stavbu kontejnerového nebo podobného typu domu.

Tento seriál je naší osobní zkušeností (Daniel – majitel dílny a Janča – spoluzakladatelka) a nejedná se o žádný obecný návod. Vychází z našich potřeb a individuálních podmínek.

Nejprve je potřeba mít vyřešeny následující parametry, jinak je povolení zbytečná ztráta času:

  • Jedná se o pozemek v zastavitelné části obce (dle územního plánu nebo vyjádření místního stavebního úřadu)
  • Oblast nemá regulace, které by bránily vaší představě stavby
  • Jste vlastníky pozemku, nebo máte písemné povolení majitele
  • Máte zajištěno financování budoucí stavby
  • Pozemek je připraven na stavbu (ideálně: příjezdová cesta, elektřina v dosahu a možnost studny)

My jsme měli všechny tyto aspekty splněny, proto jsme mohli přejít přímo k jednání s úřady.

Ideálně nejprve zajít na váš stavební úřad (nebo zavolat) a poptat se, co konkrétně po vás budou chtít a na co si případně dát pozor.

V našem případě jsme mohli zažádat o tzv. společné oznámení záměru – územní souhlas a ohlášení stavby (jeden formulář: např. zde: https://pribram.eu/potrebuji-vyridit/spolecne-oznameni-zameru.html). 

Pokud nemáte vícepodlažní stavbu, tak vám stačí pouze ohlášení stavby a nemusíte vyřizovat stavební povolení, konkrétně:

“Stavba musí mít maximálně jedno podzemní podlaží do hloubky 3 m a nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví. Jelikož se zde o zastavěné ploše nemluví, postačí vám ohlášení i u staveb se zastavěnou plochou větší jak 150 m2.”

Vyplníte tedy požadovaný formulář a k tomu požadované přílohy.

Jedná se o následující:

  • Výpis z katastru nemovitostí
  • Souhlasy sousedů se stavbou (včetně situace v měřítku)
  • Projektovou dokumentaci stavby
  • Celková situace v měřítku katastrální mapy
  • Požární zpráva
  • Energetický štítek (PENB)
  • Opatření proti radonu
  • Uhradit správní poplatek stavebnímu úřadu

Dále vyjádření jednotlivých úřadů (může se lišit podle situace):

V našem případě šlo o následující:

  • Stanovisko odboru regionální rozvoje a územního plánování
  • Souhlas obce se záměrem
  • Vyjádření vlastníků sítí (ČEZ, CETIN) – stačí zadat online
  • Vyjádření hygienické stanice

Vyjádření životního prostředí, kde je toho více:

  • Souhrnné závazné stanovisko odboru životního prostředí (z toho vyplynou další potřebné vyjádření jednotlivých odborů)
  • Žádost o vyjmutí ze ZPF (zaslat výpočet, doporučuji tam radši zavolat a zeptat se)
  • Závazné stanovisko ochrany ovzduší
  • Souhrnné stanovisko OŽP ohledně DČOV (pokud chystáte domácí čističku) – v našem případě potřebujeme samostatné povolení

Naše zkušenost:

Není pravda, že povolení stavby trvá několik měsíců. Samozřejmě vždy záleží na konkrétních úřadech a lidech, ale z naší zkušenosti se ukazuje, že se dá vše vyřídit do 1-2 měsíců. Úřady mají také zákonné lhůty do 30 dnů a obvykle se to snaží vyřídit dle toho, kdy jste žádost zaslali. 

Jak to urychlit nebo co nejméně zdržovat?

  • Pokud je tah na vaší straně, snažte se vše vyřešit co nejdříve (nejlépe hned). Práci úřadů neurychlíte, ale pokud se chce něco od vás, není dobrý nápad to odkládat
  • Připravte si hodně svého volného času, neboť vyplňování žádostí a jednání s úřady zabere hodně času
  • Nastudujte si nejprve trochu problematiku a poraďte se s někým, kdo tomu rozumí. Bude se vám pak snáze formulovat jednotlivé žádosti a komunikovat s úřady
  • Komunikujte přes datovou schránku, dost se tím urychlí zasílání jednotlivých dokumentů
  • Nebojte se úřadů ptát a nechat si poradit. Většinou na vás vychrlí spoustu informací, nebojte se zeptat znovu.
  • Pokud s nimi mluvíte slušně a máte vše řádně připravené, budou se snažit vám vyjít vstříc. Mají naopak radost, když s nimi jednáte slušně
  • Nesnažte se je uhánět a tlačit na ně. Nijak vám to nepomůže. Pravděpodobně řeší žádosti, které přišly před tou vaší a musí dodržet dané termíny

Nám se podařilo sehnat všechny dokumenty potřebné pro povolení stavby do měsíce a to jsme to ještě řešili před vánočními svátky, takže zde bylo menší zdržení kvůli svátkům a dovoleným. 

Když už máte všechny podklady vyřízené, stačí zajít na stavební úřad předat potřebné dokumenty a pokud máte vše v pořádku, tak si můžete odnést povolení stavby (nám to trvalo 30 min vyřízení na úřadě).

V příštím díle vám povíme, jak probíhala hrubá stavba našeho domu.

Seznam jednotlivých dílů seriálu:

  1. Hledání pozemku
  2. Vyřizování hypotéky a koupě pozemku
  3. Podmínky: Materiály, soběstačnost, design
  4. Vyřizování povolení stavby
  5. Hrubá stavba
  6. Soběstačné systémy: Voda, elektřina, topení
  7. Povrchové a finální úpravy
  8. Úprava interiéru a nábytek
  9. Soběstačnost potravinová, zahrada a skleník

Futlab

Jsme technologicko řemeslná dílna a umělecká slévárna v Praze.

Vyrábíme sochy na zakázku. Bronzové, betonové, sádrové a epoxidové odlitky, designové masivní stoly a stylový nábytek do bytu/domu. Nabízíme také dílnu pro členy a různorodá školení pro veřejnost.